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Faire construire sa maison : qu’est-ce que le PLU ?

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Pour faire construire votre maison Villas Trident en Provence, il sera important de vous référer au Plan Local d’Urbanisme, aussi appelé PLU, pour plus de détails sur les règles d’aménagement et d’urbanisme de la commune où vous souhaitez faire construire.

Pour plus d’information sur votre PLU, n’hésitez pas à venir vous renseigner en agence Villas Trident, nos conseillers sauront pour apporter toutes les informations nécessaires à votre projet de construction de maison.

 

Le Plan Local d’Urbanisme, c’est quoi ?

Le PLU, ou Plan Local d’Urbanisme, est un document qui recense l’ensemble des règles générale d’utilisation du sol, d’urbanisme et d’aménagement sur un territoire, à savoir une commune ou un groupement de communes.

Le PLU règlemente les droits de constructibilité à l’échelle d’une parcelle. C’est ainsi l’outil le plus efficace et le plus complet pour connaitre ses possibilités en matière de construction.

Le PLU va définir des règles qui vont être différentes en fonction des zones, au sein d’une même commune, tout en assurant l’harmonisation de l’urbanisme au sein de cette dernière.

 

Quelle informations me donne le PLU ?

Le PLU permet de connaitre des informations formelles et notamment concernant la nature de l’occupation du sol, les conditions de l’occupation du sol et enfin les possibilités d’occupation du sol.

Le PLU intègre également des questions informelles, comme par exemple le devenir de la ville. Par exemple, si la mairie décide d’urbaniser une zone, elle ne va penser uniquement aux logements mais également à tous les « à côté » indispensables comme les écoles, les transports, les commerces, etc.

Le PLU protège aussi également le patrimoine architectural d’une commune.

 

Où trouver mon PLU correspondant ?

Le Plan Local d’Urbanisme de chaque groupement de commune ou de chaque commune se trouve en Mairie et est disponible sur simple demande.

Pour la plupart des communes il est également possible de télécharger le PLU sur le site Internet de la Mairie ou de la ville. Attention, si le PLU n’a pas de date de « péremption », il peut néanmoins être révisé ou mis à jour si la Mairie juge cela nécessaire. Il est donc important de veiller à avoir une version du PLU à jour.

 

Comment lire un PLU ?

Le PLU va tout d’abord définir les différentes zones qui divisent la commune, grâce à une codification normée :

  • Les zones urbaines (U)
  • Les zones d’urbanisation futures (AU)
  • Les futures zones d’urbanisation pour l’activité commerciale (AUE)
  • Les zones de loisirs (AUL)
  • Les zones agricoles (A)
  • Les zones naturelles (N)

Certaines catégories de zones vont également suivre une codification propre à chaque PLU.

 

Pour tout détail complémentaire sur le PLU, n’hésitez à contacter l’une de nos agences Villas Trident situées à Pierrelatte, Salon-de-Provence et Graveson. Nos conseillers sont à votre écoute pour répondre à toute question et pour vous accompagner tout au long de votre projet de construction.

 

Plus d’informations sur le PLU

 

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